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加州房东注意啦!短期租赁需提交财产申报

Updated 01/17/2024




从2024年开始,短期租赁的业主(例如通过Airbnb, VRBO 等平台提供的租赁)将需要填写新的BOE-571-STR表格,即“短期租赁物业报表”,以报告财产。与不动产不同,动产通常每年都会重新评估。业主必须每年提交一个营业动产报表,详细说明每个位置的所有用品、设备和固定装置的成本。


哪些动产需要申报


物业所有者需要对出租活动中使用的家具、电器、设备和用品等物品进行财产税评估。


诸如家具(电视、电脑、床架、床垫、桌子、椅子、娱乐单元、艺术品)、厨房用品(如餐具、餐具和电器)、洗衣/干衣机以及作为租赁活动一部分提供给租户的任何其他物品都被视为营业财产。


动产价值与税率


拥有超过10万美金财产的业主需要和所在的County政府进行申报。即使业主知道财产的价值低于10万美元,仍建议完成并提交该表格。如果财产所有者不提交表格,县评估员可能会对财产的价值进行“假设”,这些假设可能远远超过实际成本。因此,提交表格可以确保财产的价值得到准确评估,避免不必要的高额税款。


对财产征收的税率通常略高于评估价值的1%。一般来说,使用1.2%的税率会提供一个较为保守的估算。举例,如果您的企业资产的成本基础是150,000美元,经过折旧评估后的价值为120,000美元,那么您的企业资产财产税大约为1,440美元。


对于价值低于门槛值的企业,只有在县评估员的要求下才需要提交财产报表。这些企业可能只需要每三年或每四年提交一次报表。


递交日期


BOE-571-STR表格由物业所在的县政府寄给纳税人,表格必须在5月7日之前提交,以避免处罚。当纳税人从县政府收到这个表格时,如果房产在1月1日凌晨12:00仍然在出租,即使在他们收到表格时房产已经不再出租,也必须填写该表格。有关更多信息,可以在房产所在县的评估员网站上找到。


罚款

如果县政府与Airbnb或VRBO等平台上的列表进行核对,发现你没有提交表格,你可能会导致巨额罚款。罚款的幅度从未按时提交的10%起,最高可达75%。因此,及时提交财产报表对于避免罚款非常重要。


声明:本文提供的任何信息均不构成针对个人的建议,也不构成任何法律,会计,税务,或其他专业建议。本文竭力确保所提供信息准确无误,但不保证此类信息的准确性,完整性和时效性。
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